Проектирование зданий, оформление проектной документации

 

  

Отдел перепланировки
объектов градостроительной деятельности

Костромского филиала

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»

 

Адрес:  г. Кострома,

ул. Симановского, д. 32,

каб. 15-б.

 

E-mail: kostromskaya_obl@rosinv.ru

 

               Часы  работы:

Пн-Пт: с 08-30 до 17-30

Перерыв: с 13-00 до 14-00

 

Телефон: (4942) 37-32-11, 37-16-11.



                                      
   

Костромской филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» оказывает услуги по подготовке заключений о технической возможности перепланировки и переустройства жилых помещений в многоквартирных домах, на объектах жилищно-гражданского и промышленного строительства на основании материалов визуального обследования с 2008 года.

 

Основными нормативно-правовыми актами,

применяемыми специалистами  в процессе мероприятий по перепланировке и/или переоборудованию, являются:

 

- Жилищный кодекс РФ;

- Градостроительный кодекс РФ;

- СНиП (2.08.01-89*) - Жилые Здания;

- СНиП (21-01-97*) - Пожарная безопасность зданий и сооружений;

- СНиП (2.08.02-89*) – Общественные здания и сооружения;

- СНиП (2.09.04-87*)- Административные и бытовые здания;

- СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные;

- Постановление Правительства РФ от  28.01.06 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»;

- Постановление Госстроя РФ от 27.09.03 г. №170 «Об утверждении Правил и норм  технической эксплуатации жилищного фонда»

Нормативная база, регулирующая проектную деятельность, постоянно пополняется.

 

ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА 

      Основанием для проведения визуального обследования  для выполнения заключения о технической возможности перепланировки и/или переоборудования помещений объекта является договор между организацией и заказчиком. Договор заключается в письменной форме.

Договор на оказание услуг по перепланировке и переоборудованию помещений заключается по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Симановского, 32, каб. № 15 «б».

 

Результатом проведения визуального обследования является заключение о технической возможности перепланировки и/или переоборудования помещений, оформленный составленный в соответствии с требованиями Договора и действующего законодательства Российской Федерации о проектной деятельности.

 

Стоимость услуг и сроки выполнения заключений о технической возможности перепланировки и/или переоборудования помещений

Стоимость заключения зависит от следующих факторов:

*       типа и состава объекта перепланировки;

*       полноты и достоверности имеющейся у Заказчика необходимой информации об объекте.

 

Под сроком оказания услуг подразумевается продолжительность выполнения заключения после получения инженером всех документов, которые необходимы для работы.

 

ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКА?

Перепланировка (переустройство) - это любые изменения в помещении, которые влекут за собой изменение плана БТИ: изменения конфигурации стен, перегородок, устройство или заложение проемов, перестановка сантехнического оборудования, кухонных плит и т.д.
Согласно действующему законодательству, выполнение работ в сфере строительства, реконструкции и ремонта объектов недвижимости требует предварительного согласования и получения разрешительной документации. В первую очередь, это касается нового строительства, реконструкции и перепланировки.

Перепланировка квартир процесс непростой и трудоемкий. Для того, чтобы перепланировка была законной требуется собрать весомый пакет документов для согласования перепланировки, и в зависимости от сложности работ выполнить следующие действия:

  • Полный пакет (от 15 до 25 документов) сдается на рассмотрение в уполномоченный орган Правительства г.Костромы  для получения Разрешения на перепланировку;
  • После выполнения ремонтно-строительных работ производится приемка помещения комиссией с подписанием Акта о произведенном переустройстве;
  • На основании Распоряжения, Акта приемки производится вызов техника БТИ для внесения изменений в поэтажный план помещения;

·         Вносятся изменения в свидетельство о праве собственности, в связи с изменением характеристик квартиры, отраженных в поэтажном плане БТИ



КАКИЕ  ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ИМЕТЬ НА РУКАХ, ЧТОБЫ УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

Нужно узаконить произведенные изменения и для этого есть два пути: обращение в местную администрацию (это если перепланировка еще не произведена) и в суд, если перепланировка – уже свершившийся факт.

До подачи искового заявления обязательно нужно получить следующие документы:
1.
Технический паспорт до и после произведенной перепланировки (чтобы было видно, какие изменения произведены). Технические паспорта заказываются в органах технической инвентаризации, на последнем техпаспорте должен стоять штамп «самовольная перепланировка».
2.
Заключение о технической возможности перепланировки и /или переустройства жилых помещений в многоквартирных домах, на объектах жилищно-гражданского и промышленного строительства на основании материалов визуального обследования.
3. Заключение санэпидемнадзора о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам.
4.
Заключение госпожарнадзора о том, что перепланировкой не нарушены требования пожарной безопасности. Такое заключение, как правило, можно получить в районной пожарной части.
5.
Документы, подтверждающие права лица, сделавшего перепланировку, в отношении жилого помещения (свидетельство о собственности, ордер, справка с места жительства). Если в квартире несколько собственников, то они обязательно выступают соистцами. Если прописаны еще какие-то лица, то их обязательно указывают в иске в качестве третьих лиц на стороне истца.
Данное заявление подаётся в суд района, где находится жилое помещение, в котором произведена перепланировка.

В случае если все вышеуказанные заключения положительны, т.е. никакие правила и требования не нарушены, все санитарные, строительные, противопожарные нормы соблюдены, правомочия в отношении жилого помещения установлены, у суда имеются все данные, чтобы вынести положительное решение.


Перепланировка помещений делится на две категории по типу согласования перепланировки:
- «простая» перепланировка, которая согласовывается по эскизу;
- «сложная» перепланировка, в том числе фасадные работы, для согласования которой потребуется изготовить
проект перепланировки помещения и техническое заключение обследования несущих конструкций здания.

Для уже выполненных перепланировок обследование позволяет определить, соответствуют ли произведенные работы строительным, санитарным и пожарным нормам, не превышает ли допустимые нормы нагрузка на перекрытия от вновь возведенных конструкций и т.п.
Согласование незаконной перепланировки происходит в обычном порядке в зависимости от сделанной самовольной перепланировки
(простая или сложная).
При попытке узаконить самовольную перепланировку возможно придется уплатить штраф за незаконную перепланировку.
Часто самовольные перепланировки не соответствуют нормам, и, возможно, придется что-то переделать в помещении для соответствия его строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям.

Если планировка уже выполнена, и это отражено в поэтажном плане БТИ, то дополнительно заказывается поэтажный план до произведенной перепланировки. Таким образом, на руках будет два плана: до перепланировки (в черных линиях) и после перепланировки (в красных линиях), которые можно сравнить и выяснить, какие конструкции были демонтированы.

 

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

Для уже выполненных перепланировок обследование позволяет определить, соответствуют ли произведенные работы строительным, санитарным и пожарным нормам, не превышает ли допустимые нормы нагрузка на перекрытия от вновь возведенных конструкций и т.п.
На основании обследования заказчику выдается техническое заключение.


Основные виды технических заключений:
- техническое заключение о возможности перепланировки, в т.ч. -устройство проема в несущей стене,

- техническое заключение о возможности реконструкции;
- техническое заключение о выполненной перепланировке.

Заключение в зависимости от характера перепланировки включает в себя:
- обмерочные работы;

-  визуальное обследование стен;
-  визуальное обследование несущих и ограждающих узлов, деталей, конструкций;

- описание существующего здания;
- с
писок используемой технической литературы;
- технический отчет по материалам обследования с выводами и рекомендациями.


Техническое заключение оформляется на бланке с угловым штампом Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», заверяется подписью директора Филиала и печатью Филиала.

 

ЧТО МОЖНО И ЧТО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ

РАЗРЕШАЕТСЯ:
- расширять жилое пространство за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
- объединять кухню с жилой комнатой при условии расположения мокрой точки в габаритах кухни;
- демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей;
- расширять санузлы за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты;
- прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен;
- изменять системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;
- укладывать в штробы внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

- размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах;
- перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м;
- установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната / кухня без естественного освещения или без приборов отопления;
- оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей;
- демонтировать несущие опоры, стены и балки;
- размещать отопительные приборы на стены, смежные с квартирой соседей;
- переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы;
- демонтировать вентиляционные коллекторы;
- замуровывать в стены газовые стояки и разводку;
- увеличение подсобной площади за счет жилой.


НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИ КОТОРОЙ:

- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
- затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

 

РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ:

- косметический ремонт квартиры (оклейка стен обоями, покраска, замена наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета и т.п.).
- установка или разборка встроенной мебели: шкафов, антресолей.
- замена (без перестановки) сантехники и другого инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

 

НЕЗАКОННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА И НАКАЗАНИЕ

- Под незаконной перепланировкой понимается перепланировка, сделанная без разрешения Жилищной Инспекции (для жилых домов) или МВК (для нежилых помещений в нежилых домах).

- Незаконная перепланировка выявляется жалобами соседей, эксплуатирующей организацией, Жилищной инспекцией.

- Штрафы: от 2000-2500 рублей для квартиры. Для нежилых помещений считается по квадратуре.

- Штраф за незаконную перепланировку не освобождает от ответственности (при уплате штрафа все равно необходимо привести помещение в первоначальный вид или, если возможно, согласовать перепланировку).

- При бездействии жильцов, выполнивших перепланировку, возможны обращения в суд «заинтересованной стороной». Как следствие- постановление суда о восстановлении перепланировки в первоначальный вид. Так же существует законный способ продажи квартиры с торгов.

! ! ! Стоимость согласования перепланировки, не так уж и высока по сравнению с величиной ответственности за перепланировку несогласованную. А если незаконная перепланировка стала причиной обрушения здания, сумма ущерба может достигать астрономических чисел!

 

Если Вы решите воспользоваться нашими услугами, то можете быть уверены, что все работы будут выполнены с высоким качеством и в оговоренные в Договоре сроки.